Saznali smo iz prve ruke: U Bijeljini se gradi više od 900 stanova, ko ih kupuje?
Prema našim saznanjima na području grada Bijeljina gradi se više od 900 stanova, ne rečunajući zgrade čija izgradnja tek treba da krene u narednim mjesecima, rekla je iz InfoBijeljinu Jovana Despotović, iz agencije SiM Nekrentine.
Potražnja za stanovima u Bijeljini je, dodaje Despotovićeva, u blagom padu u odnosu na protekle dvije godine, ali, kako ocjenjuje, možda tome doprinosi i veća ponuda stanova, tj. otvaranje novih gradilišta, te nepovoljniji stambeni krediti.
Kao i u prethodnom periodu, u Bijeljini su najtraženiji stanovi do 45 metara kvadratnih.
Najatraktivnije lokacije
"Trenutno, cijene stanova su u blagom porastu i ne bi trebalo da dođe do pada cijena. Moguće je da dođe do stagnacije u cijeni. Međutim, tržište nekretnina je podložno promjenama tako da je nezahvalno davati neke dugoročne prognoze", ističe sagovornica InfoBijeljine.
Na cijenu, dodaje ona, utiču lokacija, spratnost, kvadratura, kao i povećanje cijena građevisnkih materijala, radne snage, zemljišta - građevinske parcele i drugih faktora.
"Što se tiče cijena u većini slučajeva nisu potpuno realne“, rekla nam je, na naše pitanje da li su cijene trenutno realne, uzimajući u obzir cijenu izgradnje tih stanova.
U proteklom periodu zabilježena je dosta veća potražnja za novogradnju, iako u ovoj agenciji imaju i kupce koji više preferiraju staru gradnju.
Stanovi se, napominje Despotovićeva, više kupuju za stanovanje, ali imaju i veliki broj onih koju kupuju i za izdavanje na mjesečnom nivou kao po principu „stan na dan“.
Najatraktivniji dijelovi trenutno su centar grada, šetališe pored kanala, dijelovi oko Gradskog parka i potez oko Sabornog hrama.
"Najviše stanova u Bijeljini kupuje lokalno stanovništvo, mladi bračni parovi, ljudi koji investiraju u stanove, starije osobe koje više ne mogu da održavaju kuće i dvorišta, te ljudi koji dolaze iz okolinih gradova i opština kao što su Sokolac, Han Pijesak, Milići, Vlasenica, Zvornik, Bratunac", naglašava Despotovićeva.
Kupiti odmah, ili čekati?
Na naše pitanje da li je bolje kupovati sada stanove ili čekati neki povoljniji momenat uključujući najavljeni povrat PDV-a, ona ističe da sve zavisi od vašeg budžeta i to da li već imate neku nekrentinu.
"Ako ste našli odgovarajući stan po cijeni koja vam odgovara trebate da se odlučite za kupovinu, a ako ako imate vremena da čekate dok se ne upostave svi potrebni propisi i procedure koji se odnose na vraćanje PDV-a i ako vam je povrat PDV-a ključan za budžet, onda možete da sačekate, s tim da imate na umu da po usvajanju tog zakona o povratu PDV-a cijene mogu još dodatno da porastu", poručuje Despotovićeva.
Njihov savjet je, dodaje, svakako ulaganje u nekretnine, najviše u stanove iz razloga što je lakše izdavanje, niski su troškovi održavanja, manja ulaganja, kao i stabilna potražnja - stan možete dosta lakše prodati nego kuću.
Agencije SiM Nekrentine u Bijeljini se nalazi na adresi Miloša Crnjanskog 1/116. Imaju i kancelariju u Novom Sadu, na adresi Mičurinova 42, gdje takođe dosta njihovih kupaca kupuje stanove kao investiciju ili za stanovanje svojih porodica, a odlučuju se za novogradnju zbog povrata PDV-a koji u Srbiji funkcioniše prethodnih par godina. Cijene su, kažu, od 1.800 evra do 3.500 evra po metru kvadratnom, u zavisnosti od lokacije.
