Bijeljina, podsjetimo, dobija prvi banjski centar za robotsku rehabilitaciju na Zapadnom Balkanu koji će spojiti savremenu medicinu, zdravstveni turizam i međunarodnu saradnju, a sa Pendićem smo razgovarali o tome šta građani dobijaju ulaganjem u vlastite nekretnine u okviru ovog kompleksa.

INFOBIJELJINA: Šta zapravo znači kupiti apartman u sklopu ovog banjskog kompleksa i da li kupac postaje vlasnik 1/1?

PENDIĆ: Kupac postaje 100% vlasnik uknjižene nekretnine, sa privatnim vlasništvom 1/1 u katastru. Ovo nije nikakav "time-share" niti zakup na određeno vrijeme. Razlika u odnosu na običnu stanogradnju jeste u tome što uz nekretninu dobijate potpunu poslovnu logistiku: kompletan menadžment banje preuzima brigu o izdavanju, održavanju, higijeni i pronalasku pacijenata. Vi ste vlasnik imovine koja vam donosi redovan prihod, a nemate nikakvih obaveza niti troškova u vezi sa njenim upravljanjem. 

INFOBIJELJINA: Kako u praksi funkcioniše model zagarantovanog zakupa i na koji način je garantovana isplata dobiti na kraju godine?

PENDIĆ: Finansijski model je postavljen izuzetno čvrsto i štiti investitora na tri nivoa. 

INFOBIJELJINA: O kakvim je nivoima riječ?

PENDIĆ: Prvi nivo je fiksna mjesečna renta, odnosno zagarantovani fiksni zakup od 450 KM mjesečno po apartmanu, koji se ugovorom tretira kao direktni operativni trošak banje. To znači da se renta vlasnicima isplaćuje prva, prije bilo kakvog obračuna neto dobiti operatera. Drugi nivo je varijabilni bonus na kraju fiskalne godine, gdje svaki vlasnik ostvaruje pravo na pripadajući udio u dobiti kompleksa od 0,65 odsto po apartmanu. Na kraju godine ovlašteni revizor radi bilans i na osnovu transparentnog izvještaja vrši se isplata dobiti. Treći nivo odnosi se na ekstremno nizak rizik. Naša računica pokazuje da je svega 35 pacijenata dnevno, odnosno samo 20 odsto popunjenosti kapaciteta, dovoljno da pokrije sve troškove pogona - od plata 55 radnika, struje i hrane, pa sve do isplate fiksnih naknada za svih 75 apartmana. Sve preko tog minimuma stvara čistu dobit.

INFOBIJELJINA: Šta ako kupac u nekom trenutku poželi novac nazad ili odluči da proda apartman?

PENDIĆ: Kupac je i u takvim slučajevima potpuno zaštićen. Pored toga što vlasnik u svakom momentu može slobodno prodati svoju nekretninu na tržištu drugom licu, mi u ugovor ugrađujemo i garanciju otkupa. Ukoliko investitor iz bilo kog razloga odluči da izađe iz projekta, operater odnosno investitor se ugovorno obavezuje na pravo prvenstva otkupa apartmana po ugovorenoj ili tržišnoj vrijednosti. Na taj način garantujemo potpunu likvidnost uloženog kapitala.

INFOBIJELJINA: Dobro, ali po čemu se onda "Prime Residence" razlikuje od kupovine stana u zgradi ili apartmana na planini?

PENDIĆ: Razlike su ogromne. Stan u zgradi zavisi od stanara koji mogu otkazati, habaju imovinu i zahtijevaju stalno angažovanje oko popravki. Apartmani na planini ili moru zavise od vremenskih prilika i njihovo izdavanje traje svega par mjeseci u sezoni. 

INFOBIJELJINA: Dakle, ako sam dobro shvatio, kod vas je sezona svaki dan u godini?

PENDIĆ: Tako je, "Prime Residence" je zdravstveni i robotski neurorehabilitacioni centar koji radi 365 dana u godini. Zdravstveni turizam nema sezonu - potreba za rehabilitacijom postoji uvijek. Kupac ovdje dobija proizvod "ključ u ruke" sa kontinuitetom rada i garantovanim prihodom bez ikakvog stresa.

INFOBIJELJINA: Kada je idealno vrijeme za kupovinu apartmana? Da li sada, kada je kompleks u fazi izgradnje, ili kasnije?

PENDIĆ: Odlično pitanje. Zakon tržišta je jasan. Kao i u svakom vrhunskom građevinskom projektu, najveći capital gain, odnosno rast vrijednosti nekretnine, ostvaruju investitori koji ulažu u fazi izgradnje. Sada nudimo najpovoljnije ulazne cijene kvadrata. Onog trenutka kada objekat završi građevinsku fazu i banjski kompleks zvanično otvori vrata, tržišna vrijednost samih apartmana raste za minimalno 20 odsto do 30 odsto, čime je kupac već u startu ostvario ozbiljan profit na samoj vrijednosti nekretnine.

INFOBIJELJINA: Kakvo je interesovanje i kako građani mogu rezervisati apartman?

PENDIĆ: Interesovanje je izuzetno veliko jer su ljudi prepoznali da na našem tržištu ne postoji sigurna opcija koja kombinuje uknjiženo vlasništvo nad nekretninom i pasivan prihod. Broj apartmana u ovoj fazi je ograničen na 75. Pozivam sve zainteresovane da nas kontaktiraju, zakažu prezentaciju investicionog plana i obezbijede svoju nekretninu po trenutno najpovoljnijim uslovima.